부동산 영끌해서 돈벌수 있을까??

 

부동산 영끌로 인해서 단기간의 양도 시세차익을 보고 돈을 벌 수 있는 것일지, 부동산 지식이 전무한 일반인이 고위험 고수익을 위한 부동산 영끌을 하면 어떻게 될지 알아보겠습니다.

 

 

목차

 

1. 부동산 영끌이란

2. 기대 수익률

3. 소액 투자처

4. 주식 vs 부동산

 

 

부동산 영끌

 

부동산 영끌이란?

젊은 세대는 이미 알고 있으나, 기성세대들은 모를 수도 있는 단어일 수도 있습니다. 간혹, 영혼까지 끌어모은다라는 이야기를 들어보셨나요?

 

영끌은 영혼까지 끌어모은다는 단축어로 사용되는데 부동산을 매수하기 위한 자금을 확보하기 위해서 본인이 총동원할 수 있는 금액을 끌어모아 부동산 자산을 투자할 때 사용되는 단어라고 생각하시면 좋을 듯합니다.

 

 

예시)

1. 현재 거주 중인 전세계약을 월세 계약으로 변경하면서 보증금을 확보하는 경우
2. 본인이 받을 수 있는 금융권의 모든 자금을 대출 등을 통해 확보하는 경우
3. 본인이 가지고 있는 재산을 통해 담보 대출 또는 기타 대출을 확보하는 경우
4. 부모님이나 지인 등에게 부동산을 투자하기 위해 금액을 빌리거나 확보하는 경우
5. 가입한 보험 등을 통해서 보험대출 등으로 부동산 매수자금을 확보하는 경우 등등

 

위 예시처럼 확보할 수 있는 부동산 매수자금을 영혼까지 끌어모아 준비하고 부동산 자산을 매수한 이후 시세가 오르면 매도 후 시세차익을 빠르게 확보하여 자금의 흐름을 만드는 방법입니다. 정체되어 있는 자금이 있다면, 의미 없는 시대가 되었기 때문에 빠르게 회전시켜서 수익을 극대화하는 것입니다.

 

 

 

이 정도 수익률은 가능합니다.

부동산 영끌에도 노하우가 있는데 매수한 이후에 빠르게 회전시켜 시세차익을 보고 매도가 쉽게 이루어지는 부동산 매물을 이용하여야 합니다. 그렇기 위해서는 토지 또는 상가는 피하고 주거목적의 아파트 또는 빌라 등을 통해 빠르게 시세차익을 보는 방법입니다.

 

서울 및 수도권의 아파트와 빌라 등은 부동산 영끌에 최적의 매물로 평가받으면서 올해도 20대 30대 세대가 부동산 매수자금을 확보하면서 빠르게 사들이고 있다는 뉴스가 나오고 있습니다. 즉, 부동산 영끌도 그에 맞는 타깃 설정이 굉장히 중요하기에 토지나 상가를 피해야 한다는 것입니다.

 

은행금리가 최저이기에 더 이상 현금을 은행에 맡겨두는 것은 의미가 없기 때문에 안전 자산으로 평가되는 부동산에 투자를 하는 것입니다.

 

기대수익률은 서울 및 수도권의 아파트라면 약 0.5배에서 1배까지 기대해볼 수가 있지만, 처음 매수하는데 굉장히 큰 비용을 준비하여야 하기 때문에 적합하지는 않습니다. 그렇다면 어떤 부동산을 투자해야 할까 의문이 드실 텐데요.

 

물론, 아파트 등의 큰 매물에 투자가 가능한 자금이 확보되었다면 가능하지만 일반적으로는 소액으로 부동산 영끌을 시도하기 때문에 이에 적합한 매물을 찾아야 합니다.

 

 

 

소액으로 부동산 영끌하려면 이런 곳에 투자해야 합니다.

 

예시)

1. 서울 및 수도권의 역세권은 아니어도 입지가 좋은 빌라 매물
2. 경매 또는 공매 등으로 나온 서울 및 수도권의 입지 좋은 빌라 매물
3. 수요가 많은 지역의 저렴한 빌라 매물
4. 리모델링을 통해 수익을 극대화할 수 있는 빌라 매물

 

 

일반적으로 직장인이나 신혼부부 또는 대중적인 사람들은 소액의 투자자금인 1억 원 ~ 2억 원 사이를 활용하여 접근성이 좋고 회전율이 좋은 지역의 빌라 매물을 투자해야 실패 없이 자금 회수가 가능합니다.

 

그렇기에 서울과 수도권 지역의 오래된 빌라 매물이 저렴하게 나올 때 매수하여 최소한의 금액으로 리모델링 이후 임차인을 받아두고 시세차익을 통해 매도하는 방법으로 부동산 영끌이 가능한 것입니다.

 

 

 

주식보다 부동산이 좋은 이유

자산흐름을 놓치게 되면 더 이상 돈을 벌 수가 없는 세상입니다. 이에 비트코인이나 주식 등에 투자하는 분들이 굉장히 많지만 실제로는 제대로 된 수익을 얻지 못하고 마이너스에 울상을 짓는 분들이 굉장히 많습니다. 왜냐하면 당연히 안전자산이 아니기 때문입니다.

 

주식 종목 중에 대기업 우량주에 투자하면 되지 않냐고 묻는 분들이 계실 텐데요. 그 우량주는 장기적인 관점으로 매수하여 가지고 간다면 맞습니다. 하지만 빠른 회전율을 통해 수익을 극대화하여야 영혼까지 끌어모은 자금 회수가 가능하기 때문에 부적합하다는 평이 지배적입니다.

 

따라서,

안정적인 부동산 자산 중 주거목적의 부동산 영끌을 통해서 유동성 자산을 확보하는 방법으로 일반인들도 충분히 큰 수익을 달성할 수가 있는 것입니다.

 

투기가 아닌 투자의 개념으로 돈을 공부하고 부동산을 충분히 공부하시고 접근하셔서 부동산 영끌에서도 좋은 수익내시기를 추천드립니다.

 

 

부동산 영끌에 대한 본 포스팅 내용이 도움 되셨기를 바랍니다.

 

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